Dự án Phú Tân Building

1. VỊ TRÍ:

– Theo định hướng phát triển của Quận Bình Tân năm 2015, sau khi tiến hành khảo sát trên diện rộng khu vực dự kiến đô thị hóa hòan tòan của Quận Bình Tân. Cholontourist đã chọn khu vực phát triển dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Tân trên địa bàn Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân.

– Vị trí khu đất tiếp giáp trục đường Hương lộ 2 gần Quốc lộ 1A. Trong những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa hai bên đường rất nhanh. Khu vực này, hiện nay chưa hình thành các trung tâm thương mại – văn hóa – xã hội. Vì vậy, việc hình thành Khu căn hộ cao tầng kết hợp trung tâm thương mại tại đây là phù hợp trong định hướng phát triển lâu dài.

Vị trí của khu đất xác định như sau:

–         Đông        : giáp đường nội bộ khu dân cư

–         Tây           : giáp đường nội bộ khu dân cư

–         Nam          : giáp dự án chung cư cao tầng Hồng Tân

–         Bắc           : giáp khu dân cư hiện hữu 

2. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH

Khu đất có hai tuyến đường đất đỏ hiện hữu kết nối với Hương Lộ 2, nên phương án quy hoạch dự kiến như sau:

–   Tuyến giao thông chính: là tuyến đường hiện hữu phía Tây khu đất sẽ được nâng cấp thành đường trục chính tiếp cận khu vực quy hoạch với lộ giới khoảng 14m -16m.

–   Tuyến giao thông song song: là tuyến đường hiện hữu phía Đông có lộ giới 16m.

–   Công trình chính bao gồm 3 khối đế 3 tầng sẽ được bố trí các công trình thương mại dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực như: nhà trẻ, ngân hàng, siêu thị…, bên trên là 05 Block căn hộ cao 17 tầng bố trí các căn hộ gia đình với mỗi căn hộ có từ 1 đến 3 phòng ngủ.

–   Công trình công cộng: trước mắt để đáp ứng nhu cầu nhà trẻ mẫu giáo phục vụ cộng đồng dân cư trong khu vực dự án. 

–   Các mảng xanh, sân tập thể thao được bố trí thành từng cụm lớn bao quanh các khu chung cư cao tầng để tạo cảnh quan đô thị.

3. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT

KÍ HIỆU
LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH
(m2)
MẬT ĐỘ (%)
CHỈ TIÊU
(m2/người)
TẦNG CAO
HỆ SỐ
SDĐ (Lần)
DÂN SỐ
(Người)
A20, B20, C20
ĐẤT XÂY DỰNG CAO TẦNG
          5.440
33.5
2.02
20.0
– Diện tích xây dựng khối thượng mại
         5,440
3.0
1.00
0
– Diện tích xây dựng khối cao tầng
         4,800
17.0
5.03
2.688
NT
ĐẤT CÂY XANH NHÀ TRẺ
            740
4.56
1.0
0
ĐẤT VP KHU PHỐ
40
0.25
ĐẤT CÂY XANH
          5,572
34.31
2.37
ĐẤT GIAO THÔNG
          4,447.3
27.38
1.65
TỔNG CỘNG
    16,239.3
100.0
6.03
2.688

 

4. Phương Án Kiến Trúc

4.1. Các giải pháp tổ chức không gian

Cơ cấu phân khu chức năng:

Nguyên tắc tổ chức đảm bảo quy chuẩn xây dựng của Nhà nước về quy hoạch xây dựng, áp dụng một cách hiệu quả phù hợp với nhu cầu trong giai đoạn phát triển hiện nay của quận và thành phố, để hình thành một khu dân cư mới, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng được các nhu cầu ở, sinh hoạt cũng như giải trí, nghỉ ngơi.

Thực hiện theo phương châm:

–   Tiết kiệm và tận dụng mọi khả năng, điều kiện để xây dựng nhà cao tầng phục vụ cho các đối tượng.

–   Các khối nhà cao tầng được bố trí theo hướng Bắc – Nam, tổ chức mặt bằng dạng căn hộ gia đình với mỗi căn hộ : từ1 đến 3 phòng ngủ, đảm bảo thông thoáng và tiện nghi. Để tránh đơn điệu, giải pháp thiết kế mặt đứng các khối nhà cao tầng sẽ được nghiên cứu về màu sắc, hình khối và vật liệu sử dụng. 

–   Tổ chức hợp lý các khu chức năng đặc biệt là những công trình phụ trợ như cấp điện, cấp nước, xử lý chất thải, cấp khí đốt.

–   Bố trí tỷ lệ cây xanh hợp lý để đảm bảo môi trường sinh thái.

–   Tận dụng địa hình để giải quyết cấp nước, thoát nước, cây xanh mặt nước được bố trí hoà với các khu chung cư tạo mảnh xanh cho toàn khu vực. 

–   Nghiên cứu quy hoạch chi tiết theo đúng yêu cầu sử dụng đầu tư với đầy đủ các hạng mục công trình phục vụ, phụ trợ kỹ thuật đảm bảo cho sinh hoạt nghỉ ngơi cho một khu dân cư.

4.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật :

– Dân số dự kiến                                                : 2.688 người (khoảng 838 hộ).

– Mật độ xây dựng toàn khu                                : 33.74 %

– Tầng cao                                                         : 20 tầng

– Chỉ tiêu đất ở                                                   : 2,02 m2 / người

– Tiêu chuẩn cấp điện dân dụng                            : 2.000 Kwh/người/năm

– Tiêu chuẩn cấp nước                                        : 200 lít/người/ngày đêm

– Tiêu chuẩn thoát nước thải sinh hoạt                  : 200 lít/người/ngày đêm 

– Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt                              : 1 kg/ người /ngày

4.3. Phương án quy hoạch kiến trúc:

* Khối thương mại – dịch vụ: 3 tầng

Được bố trí ở tầng 1- 3 các block cao tầng, tầng 1 tiếp giáp mặt tiền khu đất và trên trục chính tạo sự kết nối thuận tiện giao thông trong khu vực dự án và khu vực lân cận. Cụ thể:

·        Diện tích xây dựng sàn thương mại           : 16.320 m2

·        Diện tích nhà trẻ                                           :      610 m2

·        Tầng hầm bố trí bãi đậu xe và các công trình phụ trợ

·        Tầng 1,2,3 bố trí các dịch vụ như : dịch vụ, siêu thị, nhà sách, rạp chiếu phim …. 

* Khối Căn hộ cao tầng: 17 tầng 

Các căn hộ được thiết kế với diện tích mỗi căn từ 50 m2 – 95 m2, một số căn hộ Penhouse với diện tích mỗi căn khoảng 292 – 800 m2 (tham khảo bản vẽ Kiến trúc Mặt bằng các tầng).

Tổng số căn hộ: khoảng 838 căn với sức chứa: khoảng 2.688 người.

Các căn hộ dự kiến bố trí gồm:

·        Căn hộ loại A:

o   Diện tích khoảng 94 m2

o   2-3 phòng ngủ

o   Phòng khách, phòng ăn – Bếp.

o   Dự kiến khoảng 270 căn hộ.

o   Dân số dự kiến 1.080 người.

·        Căn hộ loại B:

o   Diện tích khoảng 77-83 m2

o   2 phòng ngủ

o   Phòng khách, phòng ăn – Bếp.

o   Dự kiến khoảng 270 căn hộ.

o   Dân số dự kiến 1.080 người.

·        Căn hộ loại C:

o   Diện tích khoảng 50 m2

o   1 phòng ngủ

o   Phòng khách, phòng ăn – Bếp.

o   Dự kiến khoảng 270 căn hộ.

o   Dân số dự kiến 360 người.

·        Căn hộ loại Penhouse:

o   Diện tích khoảng 292 – 800 m2

o   3-4 phòng ngủ

o   Phòng khách, phòng ăn – Bếp.

o   Dự kiến khoảng 28 căn hộ.

o   Dân số dự kiến 168 người.